Oct 7
     二胎房貸再次收緊,讓近期有購房計劃的市民措手不及。房產專家和銀行理財師,日前向公眾推薦一些應對招法。

    梯度購房,借房融資巧過渡。買新賣舊的梯度購房者在幾個月或者一兩年時間裏,需要承擔二胎房貸,而一旦舊房出手後,不但舊房的房貸負擔完全解除,還會有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以,很多梯度購房者會大膽借貸。但現在,考慮到可能會遭遇二胎房貸的高首付、高利率,很多人不敢輕易下單購房。

     對此專家建議,這部分購房者可以向親友借房融資,即用親友的房產作為抵押,向銀行辦理房產抵押消費貸款用來購買新房。購房者可按照自己買房賣房的節奏,辦理一年、兩年的短期房產抵押消費貸款。 等舊房賣掉後,購房者再償還這筆短期貸款,支付很少的短期利息即可。

  改善購房方式,質押貸款增首付。二胎房貸收緊後,首付款必須達到4成以上,對購房者來說,需自己籌措更多錢。專家建議,購房者可用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質押貸款來籌措首付款,可向親友借質押物,這樣既能籌措大額借款,親友又不會因為提前支取存單、保單而損失利息。如果能向親友借到足夠的質押物,不妨盡量多貸一些款,最好能不辦理商業貸款,僅用公積金貸款,這樣就不用承擔二胎房貸的高利率了。

  首次購房,不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二胎房貸政策影響,因此專家建議,短期內準備再次購房的首次購房者,可以不用公積金貸款,等再次購房時再使用公積金貸款。


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Sep 28
  
      “二胎房貸”仍影響著有一胎住房的改善型購房者。為孝順父母而換套電梯房的聞先生發來“求救”電郵,稱他的按揭“疑難雜癥”在網上均難以找到權威解答。

     按一般的銀行貸款產品,若以您的父母名義申請貸款,的確很困難。依據目前各銀行對二胎房貸借款人年齡的要求是:借款人年齡加借款期限,男的不超過70歲,女的不超過65歲。所以你父母現在是不能申請購房貸款。如果借款人年齡超過70歲,要想申請銀行的購房貸款,必須要有一個國內人聯名才能獲得銀行貸款。

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Sep 25

       美國全國房地產經紀人協會新發布的數據顯示,8月份美國二胎房銷售量下降2.7%,其中單戶住宅銷量下降2.8%,公寓等多戶住宅銷量下降1.6%。按當前銷售速度計算,市場上二胎房存量相當於8.5個月的銷量,比前一個月下降,但遠高於正常年份的水平,意味著市場上的二胎房供應仍然嚴重過剩。

       全國房地產經紀人協會說,8月份二胎房銷售疲軟,可能是近幾個月以來持續增長之後出現的暫時回調。由於房價下跌吸引買家入市,加上美國政府為首次購房者提供退稅補貼,二胎房銷量此前連續4個月強勁增長。分析家預期,在退稅補貼政策於11月底到期之前,二胎房銷量將保持良好的增長勢頭。


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Sep 24

豪宅拚二胎 不指定

admin , 13:52 , 借錢分類 , 評論(0) , 引用(0) , 閱讀(1039) , Via 本站原創
        前太電董事長孫道存必須在下週一前,繳交部分欠稅款,否則有可能被法院管收;據多方消息表明,包括過去的親密好友顏寧、張瓊玲及女兒孫瑩瑩都想幫忙,籌足頭期款一億元應該不是問題。

        張瓊玲名下的信義之星豪宅,曾向銀行設定抵押額為一億五千萬元,據一家電視台報導,該房子已經動用一億三千萬元額度,如果進行二胎貸款最多只能再借二千萬元;不過,加上顏寧在東帝士花園廣場的豪宅,可借到六千萬元,孫瑩瑩變賣手邊珠寶籌錢,三者加在一起離一億元的差額已經不多了。

        何況,孫道存在台灣大哥大一筆約四千萬元的顧問薪資,昨日已解繳法院,加加減減之後,孫道存在下週一之前,繳交一億元的欠稅款,應該沒有問題。

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Sep 22
    二胎房貸收緊,不少市民在選房時都會向銷售人員了解相關房貸政策。貸款申請人只要還清第一胎貸款,再購房時即可享受2成首付,利率下調30%優惠。銀行必須嚴格遵守第二胎房貸的有關政策,不得自行解釋"二胎房貸"認定標準,不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

    銀行在執行二胎房貸收緊政策時"明緊暗松",貸款申請人只要將第一胎貸款的款項償清,再次購房時也可享受到購買一胎房時的最低2成首付,利率下調30%的優惠政策。其中,正在市區準備購買第二胎住房的童先生,他一直擔心收緊二胎房貸收緊後,自己為兒子結婚準備的購房款無法買到心儀的房子,但後來聽說只要符合一定條件,樓盤仍然可以辦理最低首付兩成的銀行按揭服務,他的顧慮也隨之打消了。"只要解決了首期,他們小兩口供個房子還是蠻輕松的。"


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Sep 21
   “金九銀十”旺季將至 無懼二胎房貸全面收緊的壓力,為搶業績,大多數銀行在政策中沒有明確解釋的“灰色地帶”做文章,如二胎房貸、改善型住房的定義,各家銀行有自己的一套。

  二胎房貸政策雖然收緊,但近期舉辦的房博會依然火爆,市民謝嘉便是有意近期二次置業,各家銷售人員也紛紛向謝嘉支招如何申請利率優惠。

      “有的銀行二胎房貸是以個人為單位的,上一胎房是你老公貸的吧?這一胎用你的名字做按揭,就可以享受一胎房貸的優惠了。”某大型房地產公司的銷售人員解釋,有的股份制銀行查到申請者個人沒有貸款記錄就可以算是第一胎房了。


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Sep 18
  自房貸政策收緊後,風波就一起接著一起。繼傳出“部分銀行二胎房實施7折利率優惠”的消息後,近日又有媒體曝出滬上銀行“商業房貸最低可至6.4折”。

  雖然給予貸款人適當的利率優惠,但銀行在進行貸款審核時依然嚴格按照監管部門的相關房貸政策執行。據悉,各家銀行目前的貸款成數都保持一致,即第一普通住宅可以貸8成,非普通住宅可以貸7成,第二胎以上至多可貸6成;貸款人也可以選擇和其他貸款產品混合使用,只是在成數控制和使用公積金或其他貸款產品後,需要保證3.78%利率部分的貸款金額在百萬以上即可。


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Sep 16
       廣州絕大部分銀行都已嚴格執行二胎房政策,“優質客戶”也很難申請到優惠。不過還是有少部分銀行視情況可給予一定優惠。

       家庭月收入兩萬元以上、沒有任何不良借貸記錄的陳紅萬萬沒想到,現在想低首付和下浮利率貸款買第二胎房真的是這麼難。

       幾天前,打算購置一套150平方米的單位。可是,當陳小姐提出自己辦理二胎房貸,能否按照過去一樣三成首付、利率下浮 30%貸款時,售樓人員都開始含糊其辭,其中一位售樓人員則直截了當地拒絕說:“在這裏買房辦二胎房貸,一律首付四成,利率上浮10%,沒有優惠。”

     陳紅算了一下,買150平方米的房子首付從90萬增加到120萬元,分10年120期還款,1.1倍的利率比七成利率多22萬元利息。且不說利息要多給幾十萬元,首付多出的30萬元也讓她一時難以應對。“最近股市進入振蕩期,我的錢都套在裏頭了,都取出來又不甘心,買房子的事情只好先緩一緩。” 
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Sep 14
           由於房子超過90平方米,契稅要按1.5%的標準繳納,沒有優惠。首次置業購買低於90平方米的住房,可享受契稅1%的優惠。而王先生擬新購住房為110平方米,不符合國家的規定。

          王先生新購住房算房貸二胎,且第一胎住宅面積達220平方米,並非普通住房,難以確定第二胎住房貸款是否屬改善性貸款,銀行征信記錄有二胎以上的記錄,那麼新買住房則視同第二、三胎貸款;為首付4~4.5成,利率為基準利率上浮10%。

          因此,建議先出售第一胎物業,再還清妻子購房的貸款,則新購住房可享受按揭優惠。

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Sep 11
值得註意的是,關於二胎房貸的政策,其實一直都沒有改變過。只是大家有了改善型住房的界定這一空子可鉆,而目前的收緊情況,在各地的執行力度也不一,所以,整體效果還很難預計。將在短時間內增加市場上的供應量,盡可能地平衡供需結構,從而間接平穩市場。

有關專家表示,在實體經濟沒有全面復蘇的前提下,房價過快上漲,房地產貸款擴張太猛,可能會積累金融風險。二胎房貸的收緊體現出監管機構和銀行開始對樓市過熱有所警惕。
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