Nov
4
外地有消息稱，第二胎房貸優惠利率會在近期取消，執行基準利率上浮最多可達10%。農行、建行等多家銀行房貸業務部門，得到的答復是，除兩種特殊情況外，二胎房貸款利率政策一直執行的是利率1.1倍的標準。
據了解，二胎房貸上調利率並非銀行新規。今年6月22日銀監會下發《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，已強調了二胎房貸必須首付4成、利率1.1倍的放貸標準。農行四川省分行營業部房地產信貸處一位工作人員稱，有兩種例外情況可享受一套房的優惠，其中一種情況規定為，“對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二胎用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”。
據了解，當前成都市居民人均住房建築面積為27平方米，目前銀行也正是依據這一標準進行審核。市民如果貸款購買第一胎住房後，人均面積達不到27平方米，在貸款購買第二胎住房並申請按揭貸款時，新房面積不超過國家相關部門規定的144平方米，就可在貸款成數和利率方面享受與首套購房者相同或相近的優惠政策。此外，市民的首套住房如果已出售，再購房也可享受首套購房的優惠。
Nov
2
從上海中原地產等多家中介獲悉，有關“上海第二胎房貸款利率從11月1日起將嚴格按照基準利率上調10%來執行”的消息確實屬實，近日有部分國有商業銀行上海分行口頭告知了滬上各大房產中介。而據了解，有關二胎房利率上調10%的規定北京實際上從7月就已開始嚴格執行。
據介紹，今年年初以來，隨著房地產市場的回暖，今年6月22日銀監會強調了二胎房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，並重申二胎房貸標準不得擅自放寬。隨後在7月17日，銀監會主席劉明康也在“2009年第三次經濟金融形勢通報會”上強調嚴格執行二胎房貸政策。
“該項新政策出臺後，北京部分國有商業銀行從7月就嚴格執行，即二胎房貸的首付和利率都嚴格實行首付4成、利率上調10%的規定。但上海部分國有商業銀行在執行中出現‘放寬’現象，即首付嚴格執行了4成，但利率卻沒有上調10%。所以說，這次上海二胎房貸利率上調10%只是嚴格執行了6月銀監會的規定，並不是什麼新鮮事，可能和年底各銀行已經完成全年房貸指標有關。”有關人士介紹。但也有業內人士指出，上海樓市一向是全國樓市的風向標，上海二胎房貸利率的從嚴或許是房地產信貸政策從嚴的風向標。
據介紹，今年年初以來，隨著房地產市場的回暖，今年6月22日銀監會強調了二胎房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，並重申二胎房貸標準不得擅自放寬。隨後在7月17日，銀監會主席劉明康也在“2009年第三次經濟金融形勢通報會”上強調嚴格執行二胎房貸政策。
“該項新政策出臺後，北京部分國有商業銀行從7月就嚴格執行，即二胎房貸的首付和利率都嚴格實行首付4成、利率上調10%的規定。但上海部分國有商業銀行在執行中出現‘放寬’現象，即首付嚴格執行了4成，但利率卻沒有上調10%。所以說，這次上海二胎房貸利率上調10%只是嚴格執行了6月銀監會的規定，並不是什麼新鮮事，可能和年底各銀行已經完成全年房貸指標有關。”有關人士介紹。但也有業內人士指出，上海樓市一向是全國樓市的風向標，上海二胎房貸利率的從嚴或許是房地產信貸政策從嚴的風向標。
Oct
30
二胎房贷利率仍可下浮25%-30%
对放松二胎房贷的操作，银行方面表示是为了赢得市场的无奈之举。一股份制银行个贷部相关负责人向记者透露，今年竞争压力很大，在二胎房贷方面给予一定优惠，也是市场的需求。“同一楼盘如果别的行有优惠，我们没有，那客户自然选择有优惠的。别家有何优惠，我们跟随优惠，但不会扩大。”另一股份制银行的支行行长无奈地对记者表示：“没有优惠失去优势，因此流失了不少客户，不少客户都转按揭到其他银行去了。”
开发商以及销售人员都表示二胎房贷买家能申请到多少的优惠利率还是要看银行最后的审核结果，并不是每个买家都能打包票申请到25%-30%的优惠利率。业内人士提醒二次按揭购房的市民，下定金前应该先向楼盘指定的按揭银行提交资料，提前进行资质预审，了解银行能否真的能给出房贷优惠，一旦下了定金，银行又不批按揭优惠利率，想反悔不买房是不能退回定金的。
Oct
28
由於前三季度銀行貸款額度指標提前完成，且近日監管風聲漸緊，二胎房貸收緊已成定局。自上周起，各家銀行均已收緊二胎房貸政策。對於購買“二胎(含)”以上住房申請商業貸款的，首付比例不低於 40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。對於已使用過貸款購房，不論貸款是否已結清，再次申請貸款購房時，一律視為購買二胎住房。
銀行業人士表示，各家銀行全年信貸指標緊張是房貸收緊的直接原因。“四大銀行基本完成了全年的房貸任務。”據介紹，二胎房貸的認定標準也很嚴格，除了有貸款記錄就視為二胎房外，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，只有借款家庭人均住房面積低於市區人均住房面積37.46平方米，可比照個人首套住房貸款政策執行20%首付、利率下浮30%，但需要借款申請人提供房管部門出具的家庭住房總面積查詢證明，並作為貸款申請書附件存檔。
“二胎房貸收緊後，公積金貸款的優勢更加可以顯現。”銀行理財師算了筆賬，以購買二胎房貸款50萬元20年為例，使用公積金貸款總還款利息為 194306.56元，使用商業貸款總還款利息為328061.79元，利息相差133755.23元，商貸與公積金在月供及總利息差額比較大。對於多數工薪階層的置業者來說，如果使用商業貸款購買第二胎房產，前期首付款資金壓力會大很多。
銀行業人士表示，各家銀行全年信貸指標緊張是房貸收緊的直接原因。“四大銀行基本完成了全年的房貸任務。”據介紹，二胎房貸的認定標準也很嚴格，除了有貸款記錄就視為二胎房外，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，只有借款家庭人均住房面積低於市區人均住房面積37.46平方米，可比照個人首套住房貸款政策執行20%首付、利率下浮30%，但需要借款申請人提供房管部門出具的家庭住房總面積查詢證明，並作為貸款申請書附件存檔。
“二胎房貸收緊後，公積金貸款的優勢更加可以顯現。”銀行理財師算了筆賬，以購買二胎房貸款50萬元20年為例，使用公積金貸款總還款利息為 194306.56元，使用商業貸款總還款利息為328061.79元，利息相差133755.23元，商貸與公積金在月供及總利息差額比較大。對於多數工薪階層的置業者來說，如果使用商業貸款購買第二胎房產，前期首付款資金壓力會大很多。
Oct
26
“購房者如果第一套房貸選擇商貸，二胎房貸用公積金貸款更劃算。”工商銀行個人金融部姜經理介紹，如果第一胎住房選擇商業貸款，無需考慮是否還清就可以再次申請第二胎住房貸款，此時第二胎最好用公積金貸款。
今年下半年以來，煙臺市各商業銀行收緊第二胎房貸，即執行首付四成，利率上浮 10%，此時，公積金貸款利率的優勢更突出。據市住房公積金管理中心貸款管理科的工作人員介紹，目前，公積金貸款1—5年的年利率為3.33％；6—20 年的年利率3.87％；並且，公積金貸款另外一個好處就是沒有二胎限制，即公積金貸款還清後，再次購房，仍然會按首付20%、3.87%的利率。
首套房最好選擇商業貸款
相比商業貸款，公積金貸款在利率上有著明顯的優勢。但是銀行業內人士建議：目前的利率及政策下，首次買房的市民，最好還是慎重考慮是否使用公積金貸款買房。
“選擇公積金貸款的話，第二次貸款只能在貸款全部結清後才能再次申請,而由於貸款的年限往往長達二三十年,所以一般購房者只能享受一次優惠。”煙臺市農業銀行一位客戶經理說。他建議,客戶應對購房有所計劃,打算將來購買第二套房的客戶在買一胎房時應選擇商業貸款,因為此時的利率相差不多,當購買第二胎房時,使用公積金貸款可以避過現在政策對於二胎房的貸款限制,享受較低的貸款利率。
Oct
22
請問民間二胎利息一般如何計算還需何種費用謝謝
民間二胎利息利息2.7分.手續費5%.目前除了民間以外．台新銀行爺也有二胎房貸
二胎房貸,房屋二胎,民間二胎,二胎車貸,台新二胎,二胎貸款,房屋二胎轉貸,汽車二胎,汽車二胎貸款,銀行二胎房貸
Oct
20
房屋增貸.房屋修繕貸款.二胎這幾種貸款的分別?
還有請問各利率會差很多嗎?哪一種比較劃算呢?
因為需要的金額不多，約在50萬上下。
房屋增貸.房屋修繕貸款.二胎.哪一種比較劃算呢?
該多增加一種方式為房屋轉增貸
房屋增貸 原貸款銀行利率約2%可省下轉貸費用與設定費但要依你房屋有無空間而定
房屋轉增貸 可增貸出較高資金但也會產生基本轉貸設定規費利率約2%
修繕貸款 各銀行名目不同但利率與二胎相近約7%起
二胎利率較高約8%起但速度快約5個工作天撥款，要選擇哪一種需先對您房屋與本身債信調件財力證明評估規劃，才能正確選擇對本身最有利貸款方式。
Oct
16
祖孫三人燒炭自殺，上周曾上門催討債務的裏長謝清順表示，死者林佩樺背著夫家幫助娘家積欠上千萬債務，房子也以二胎設定抵押給他，雖然如此，債務可以好好協調，何必走這一條路，讓他感到非常不值得。
裏長謝清順說，據他了解，林佩樺這些年來總共積欠外面的債務，包括互助會等等至少有一千多萬元，其中有位莊太太就被欠了五百萬元，因此上周六有五個被林佩樺倒會的互助會腳來找他，希望林佩樺盡速還錢。
裏長謝清順說，據他了解，林佩樺這些年來總共積欠外面的債務，包括互助會等等至少有一千多萬元，其中有位莊太太就被欠了五百萬元，因此上周六有五個被林佩樺倒會的互助會腳來找他，希望林佩樺盡速還錢。
Oct
14
我曾經在2001年遭遇公司的巨大財務危機，為了最後一博，我把一套價值10萬的小房子的房產證放在一位朋友那裏，連同借貸7萬元一個月的字據，和 1000元的利息承諾；但臨近還款期的時候，外界都知道了這件事情，因為借錢給我的朋友多次憂心忡忡地對他們說，我只是收了一個證在這裏，還不知道她的房子值不值7萬塊啊！圈子裏都認為我要完蛋了，很多人開始避諱我。
而事實是，我如期還給他了。我賣掉了二七路上一套更小的房子，因為著急要現金，在當時二胎房價格暴漲的時期，我居然虧損了一萬八出手。他讓司機帶著我當初押在他那裏的所有東西，來拿走了屬於他的71000元錢。
Oct
9
“你確定我的二胎房貸能享受7折利率嗎？”看房者江先生最先走到銀行工作人員的咨詢台前，在得到肯定的答復後，他懷疑自己是否聽錯了。
此前銀行監管部門對二胎房貸的要求一直是“首付四成、利率上浮10%”，即需要1.1倍的利率。以50萬元貸款30年計算，1.1倍利率時每月需還款3170元，總還款逾114萬元；7折利率每月還款為2433元，總還款額87.6萬元。兩相比較，如果能享受7 折利率，每月可以少還貸737元，總還款額將減少26.4萬元。
某股份制銀行工作人員面帶笑容肯定作答：“只要你在銀行征信系統的信譽度良好，第二胎房貸首付三成之後，確定可以享受7折利率。”據介紹，該股份制銀行對個人房貸政策相對比較寬松，只要個人在此前的還貸過程中不良還貸記錄未超過6次，二胎房貸基本能方便的申請到 7折利率。與此同時，如果第一胎房貸還清，第二胎房貸則完全視為第一胎房貸。
