Oct 7

二胎貸房出新招 不指定

admin , 14:53 , 借錢分類 , 評論(0) , 引用(0) , 閱讀(935) , Via 本站原創 | |
     二胎房貸再次收緊,讓近期有購房計劃的市民措手不及。房產專家和銀行理財師,日前向公眾推薦一些應對招法。

    梯度購房,借房融資巧過渡。買新賣舊的梯度購房者在幾個月或者一兩年時間裏,需要承擔二胎房貸,而一旦舊房出手後,不但舊房的房貸負擔完全解除,還會有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以,很多梯度購房者會大膽借貸。但現在,考慮到可能會遭遇二胎房貸的高首付、高利率,很多人不敢輕易下單購房。

     對此專家建議,這部分購房者可以向親友借房融資,即用親友的房產作為抵押,向銀行辦理房產抵押消費貸款用來購買新房。購房者可按照自己買房賣房的節奏,辦理一年、兩年的短期房產抵押消費貸款。 等舊房賣掉後,購房者再償還這筆短期貸款,支付很少的短期利息即可。

  改善購房方式,質押貸款增首付。二胎房貸收緊後,首付款必須達到4成以上,對購房者來說,需自己籌措更多錢。專家建議,購房者可用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質押貸款來籌措首付款,可向親友借質押物,這樣既能籌措大額借款,親友又不會因為提前支取存單、保單而損失利息。如果能向親友借到足夠的質押物,不妨盡量多貸一些款,最好能不辦理商業貸款,僅用公積金貸款,這樣就不用承擔二胎房貸的高利率了。

  首次購房,不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二胎房貸政策影響,因此專家建議,短期內準備再次購房的首次購房者,可以不用公積金貸款,等再次購房時再使用公積金貸款。


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