標題：我的工廠能不能二胎房貸？
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時間：Thu, 30 Jul 2009 14:55:41 +0000
作者：admin
地址：http://credit-news.158.org.tw/post/36/

內容：
         我工廠土地(乙種工業地)已貸770萬目前已貸4年多，正常繳息，廠房(有申請工廠登記)部分貸160萬，也是貸4年左右，正常繳息，另有信貸300萬，及週轉100萬，信貸今年只剩1期就還清，廠房部分有問過銀行，本想要增貸，但銀行說沒有空間，能否一廠房部分借二胎，那麼額度大約有多少？         廠房土地因為是登記『工業用』，故不符合銀行二胎房屋貸款的規定(二胎需登記為住宅)；所以僅能向其他銀行申請一順位轉增貸。除非是民間融資公司才有可能接受建物土地的條件；但可以重申二胎房貸，要以下規定：登記為工、商業用，但實際為自用住宅，或許有機會可承辦。
        但您實際用途就是工廠廠房，建議就不用考慮銀行二胎房貸。除非搭配中小企業周轉金貸款並提供擔保品給銀行做二胎抵押，否則房屋就僅能以轉增貸款名義去運作。二胎房貸的基準在於『自住性質』才較為銀行接受，因為您廠房本身登記為工業用，實際亦為廠商使用；搭配中小企業貸款、順將廠房做為二胎抵押，過件的機率比較高！二胎



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