標題：收緊二套房商業貸款政策
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時間：Wed, 28 Oct 2009 17:34:46 +0000
作者：admin
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內容：
        由於前三季度銀行貸款額度指標提前完成，且近日監管風聲漸緊，二胎房貸收緊已成定局。自上周起，各家銀行均已收緊二胎房貸政策。對於購買“二胎(含)”以上住房申請商業貸款的，首付比例不低於 40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。對於已使用過貸款購房，不論貸款是否已結清，再次申請貸款購房時，一律視為購買二胎住房。　　銀行業人士表示，各家銀行全年信貸指標緊張是房貸收緊的直接原因。“四大銀行基本完成了全年的房貸任務。”據介紹，二胎房貸的認定標準也很嚴格，除了有貸款記錄就視為二胎房外，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，只有借款家庭人均住房面積低於市區人均住房面積37.46平方米，可比照個人首套住房貸款政策執行20%首付、利率下浮30%，但需要借款申請人提供房管部門出具的家庭住房總面積查詢證明，並作為貸款申請書附件存檔。　　“二胎房貸收緊後，公積金貸款的優勢更加可以顯現。”銀行理財師算了筆賬，以購買二胎房貸款50萬元20年為例，使用公積金貸款總還款利息為 194306.56元，使用商業貸款總還款利息為328061.79元，利息相差133755.23元，商貸與公積金在月供及總利息差額比較大。對於多數工薪階層的置業者來說，如果使用商業貸款購買第二胎房產，前期首付款資金壓力會大很多。


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