王先生新購住房算房貸二胎，且第一胎住宅面積達220平方米，並非普通住房，難以確定第二胎住房貸款是否屬改善性貸款，銀行征信記錄有二胎以上的記錄，那麼新買住房則視同第二、三胎貸款；為首付4~4.5成，利率為基準利率上浮10%。
因此，建議先出售第一胎物業，再還清妻子購房的貸款，則新購住房可享受按揭優惠。
有關專家表示，在實體經濟沒有全面復蘇的前提下，房價過快上漲，房地產貸款擴張太猛，可能會積累金融風險。二胎房貸的收緊體現出監管機構和銀行開始對樓市過熱有所警惕。
今年上半年，建行個人房貸業務繼續保持穩健增長。此前，有報導稱，建行有個別支行暫停了房屋二胎業務，也並未明確何時可以恢復。建行新聞發言人稱，近期建行個別分行針對當地市場情況。
綜合考慮風險、成本等因素，調整與中介機構之間的利益關係，旨在改進二胎貸業務經營模式和客戶服務流程的具體措施，並不存在退出二胎貸市場的問題。
房屋二胎因為風險較高，因此利率也比其他借款為高，不建議客戶辦理二胎房貸。若客戶有資金上的需求，
建議可先向銀行尋求借款服務，非必要請勿申請房屋二胎。若您急需資金且必需辦理二胎借款，請仔細挑選有信譽的業者，避免地下錢莊及高利貸業者，並且在申辦前詳細檢閱合約內容，這樣才能享有安全的房屋借款服務。
當舖提供屋主簡便的房屋二胎借貸業務，不論房屋是新屋、舊屋、公寓、透天、豪宅、套房、土地、辦公室、廠房我們皆能提供房屋二胎服務；分期屋、已抵押的房子本行亦可提供借款服務。
當舖房屋二胎優點： 合理合法的服務，非高利貸業者，同時也沒有地下錢莊的暴力討債，是正派且信譽良好的業者。不論房屋是新屋、舊屋、豪宅、套房、土地、公寓、辦公室、透天、廠房皆能提供房屋二胎服務。
二胎
股市回溫，借錢市場也蠢動，一向被視為高風險的二胎房貸，銀行開始回頭推動。台新銀行全面進軍二胎房貸市場，不但鼓勵其他銀行房貸戶來借，
目前各大銀行的房貸案，8成集中在大台北區，且越是精華區，銀行越搶著做，但二胎房貸沒這層顧忌。銀行二順位房貸承做房屋區位「彈性」非常大。
由銀行二胎房貸須嚴格審核授信品質，且如果抵押的房屋實價在減去第一順位房貸設定金額後「不足額」，就可能申請不到二胎；由於授信較嚴，借款利率也因此壓低。
一般借二胎房貸的房貸戶，舉例來說，借二胎，若貸款50萬元、貸款7年，月付金大約8000多元，負擔不會太重。
房子位於桃園市,屋齡5年,坪數約30坪,一胎房貸210萬,已經還了155萬,利率是政府優惠房貸,請問可以增貸或轉別家銀行增貸或二胎房貸?哪一種較適合我?
房屋轉增貸款 : 以銀行進行估價 若有殘值即可轉貸使資金到位!利率約 1.58%~2.3% 還款年限 10~30年!!
房屋二胎抵押貸款 : 當房屋進行估價，已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，不得以狀況下可選擇此方案!!利率約 7%~17% 還款年限 5 ~ 7年!!
建議 : 請先向原貸款銀行詢問是否有增貸之可能性!若不行!(應該可以)再考慮轉增貸款操作方式!!原貸銀行若願意增貸放款可省去搬房貸之程序!
目前以您提供的條件來評估的話，是不需要辦理二胎房貸，基本上直接轉增貸至其他家銀行即可，因為二胎房貸利息相對都較高。目前您已經繳了這麼多本金而您需要的資金也不多，
建議可以辦理轉貸即可，
目前房貸
利率:第一年 1.88%起(固定) 第二年 I+1.4%起
年限:20年
綁約:3年(可大額還款)
若是無可貸空間,二胎房屋貸款
利率:8-18%
年限:7-10年
額度:最高150萬
綁約:1年
我工廠土地(乙種工業地)已貸770萬目前已貸4年多，正常繳息，廠房(有申請工廠登記)部分貸160萬，也是貸4年左右，正常繳息，另有信貸300萬，及週轉100萬，信貸今年只剩1期就還清，廠房部分有問過銀行，本想要增貸，但銀行說沒有空間，能否一廠房部分借二胎，那麼額度大約有多少？
廠房土地因為是登記『工業用』，故不符合銀行二胎房屋貸款的規定(二胎需登記為住宅)；所以僅能向其他銀行申請一順位轉增貸。除非是民間融資公司才有可能接受建物土地的條件；但可以重申二胎房貸，要以下規定：登記為工、商業用，但實際為自用住宅，或許有機會可承辦。
但您實際用途就是工廠廠房，建議就不用考慮銀行二胎房貸。除非搭配中小企業周轉金貸款並提供擔保品給銀行做二胎抵押，否則房屋就僅能以轉增貸款名義去運作。二胎房貸的基準在於『自住性質』才較為銀行接受，因為您廠房本身登記為工業用，實際亦為廠商使用；搭配中小企業貸款、順將廠房做為二胎抵押，過件的機率比較高！
二胎
針對目前部分媒體有關銀監會收緊二胎房貸政策一事，銀監會新聞發言人廖岷昨日表示，銀監會二胎房貸政策沒有調整，銀監會始終嚴格執行二胎房貸的有關政策不動搖。
廖岷表示，近年來，銀監會高度關注房地產市場的發展，堅持以審慎有效的監管防範房地產信貸風險。對購買首套普通自住房和人均住房面積低於當地水準，再申請貸款購買二胎房用於改善居住條件的普通自住房的居民優惠政策不變，但絕不可延伸適用。對二胎房貸款，銀監會始終要求商業銀行堅持執行40% 及以上的首付比例，這一政策從未進行調整。
廖岷強調，二胎房貸的政策約束符合大陸房地產市場發展實際，也符合控制房地產貸款風險的客觀規律，以炒房投機為目的的借款人與首套及改善型自住二胎房的借款人的還款意願是完全不同的。因此，對銀行的風險也是不同的。二胎房貸政策對於抵制過度的炒房投機行為，維護大陸房地產市場穩定，保障廣大居民真實首套購房需求具有重要意義，銀監會將繼續嚴格執行二胎房貸的有關政策不動搖。
二胎
多位經濟學家今天說，曾對全球金融市場造成震撼的美國房地產抵押貸款問題，最壞的情況可能還沒有過去。
據華爾街日報今天刊出的一項調查顯示，六十名受訪的經濟學家當中有三十二人表示，二胎房貸風波有可能波及整個房貸市場，不過他們並不認為美國經濟會出現不景氣。
在美國房地產漲勢逐漸成為記憶之際，抵押貸款過期未付和無力負擔的情況越來越多，尤其是那些信用較差和貸款超過償債能力的二胎房貸（二胎房貸）者，情況更加嚴重。
美國抵押二胎房貸款的銀行協會首席經濟學家鄧肯說：「二胎房貸過期未付和因為拖欠貸款而被取消抵押品贖回權，比率已明顯增加。」
據美國抵押貸款銀行協會上週發布的數據顯示，去年第四季，無力償還二胎房貸的比率已佔全部貸款的百分之四點九五，這是三年半以來的最高點。
許多人在房地產市場泡沫之前，趕搭上各級列車，以各種不同的利率買進房地產。美國聯邦準備理事會基本利率目前為百分之五點二五，上述各種房貸利率目前節節升高，每月平均支付的二胎房貸金額，許多人已無力負擔。
另一名經濟學家說：「有鑒於這項（抵押貸款銀行協會）報告只反映二零零六年底的抵押二胎貸款情況，未來可能還會發生更多狀況。」
據悉，北京二胎房貸政策一度外緊內松，銀行信貸機構和開發商在暗中實行自己私下制定的 “優惠政策”，辦理二胎乃至三胎房貸仍可以打7折已成銀行房貸的 “潛規則”。
記者以貸款購房者的身份，諮詢北京多家商業銀行後發現，雖然二胎房貸執行標準為首付4成、利率打折仍有彈性，但二胎房貸政策的收緊正在蔓延。
目前我行二胎房貸執行標準按照首付4成、利率為基準利率的0.71倍進行操作，目前還沒有收到相關變更標準的通知，但這個標準隨時有可能變動。
北京二胎房貸政策收緊的風聲越來越大，這種優惠可能只是暫時現象，公司會根據政策的下發制定相關條款措施，將嚴格按照規定標準執行。
二胎
