對資金過於集中、投機性較強的領域，應擴大貸款利率的上浮空間。同時，二胎房貸、多套房貸以及面積超過140平方米的改善性住宅也應上調利率。保障房的開發貸款和首套房貸可實施利率下浮和財政貼息。
二胎車貸貸款服務說明：
1.二胎車貸額度高，二胎車貸最高可貸車價110%。
2.利率低：依本息平均攤還方式，降低每月繳款金額。
3.讓您一面開著愛車還可以一面運用資金。
4.免擔保：可免保人、免房保。
5.最長可貸四年，減輕您的還款負擔。
6.不限車種：國產車、進口車、分期車、公司車、計程車、三噸半以下貨車皆可承作。
二胎車貸手續簡便，免去準備繁雜資料的困擾。撥款快速，最快一個工作天撥款；貸款容易，簡單快速的審核流程，貸款更容易。現在的二胎車貸沒有區域限制，哪個地區全省皆可承作。正需要資金週轉的朋友，正好汽車不需要呢，二胎車貨是你的最好選擇哦。
隨著二胎房貸款政策的收緊，部分銀行也調整了貸款用於購房的綜合授信類貸款。有些客戶會通過綜合授信等其他消費類貸款品種來貸款買房，因為消費類貸款的利率還可以有商談的余地。“我們認為此次監管的目的是調控樓市，因此所有用途為購房的貸款都要區分是否為了購買二胎房。”
同時，部分大銀行因上半年放貸規模過大，從9月份就開始控制信貸規模，一胎房的貸款也開始有所收緊。“總行要求把信貸規模控制在8月末的水平，這意味著我們接下來幾個月都不應該有較大的新增貸款。”一家國有商業銀行的相關人士說，按照目前的形勢估算，越接近年底，想要申請貸款也會越難。
業內人士指出，不斷增大的放貸量和目前處於高位的房價，可能是二胎房貸款全面收緊的主要原因。隨著二胎房貸的收緊和銀行信貸規模控制，將進一步抑制投資沖動，擠壓樓市泡沫。
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政府2千億優惠房貸，9月各大銀行不再續撥，為了刺激房市，幫助年輕實現有殼蝸牛夢想，政府打算開辦「二胎房貸」，協助繳不起「購屋頭期款」的民眾，補足剩下頭期款差額，不過民眾正反意見不一，專家更提醒，要評估引發房市泡沫的風險。
年輕人翻著銀行每月撥下來的薪水帳簿，盤算年底前晉升有殼蝸牛，無奈北市房價飆得離譜，不光是房貸壓力，要繳購屋頭期款都有困難，目前政府擬辦「二胎房貸」，優惠年輕人買屋，但這行得通麻。
政府協助補足二胎頭期款，民眾正反意見不一，例如1千萬買屋，6百萬向銀行貸款，剩餘400萬頭期款，若民眾僅有200萬，其餘200萬，政府可做二胎房貸保證，只是方便年輕人購屋的利益良善，專家也提出警告，需提防引發類似美國次級房貸泡沫風險。
由於國內優惠房貸9月停撥，不少購屋族礙於薪資能力壓力，只能望屋興嘆，政府研擬未來二胎房貸，傾向用社會保險來做，如何妥善做好配套，迫切重要。
外地有消息稱，第二胎房貸優惠利率會在近期取消，執行基準利率上浮最多可達10%。農行、建行等多家銀行房貸業務部門，得到的答復是，除兩種特殊情況外，二胎房貸款利率政策一直執行的是利率1.1倍的標準。
據了解，二胎房貸上調利率並非銀行新規。今年6月22日銀監會下發《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，已強調了二胎房貸必須首付4成、利率1.1倍的放貸標準。農行四川省分行營業部房地產信貸處一位工作人員稱，有兩種例外情況可享受一套房的優惠，其中一種情況規定為，“對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二胎用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”。
據了解，當前成都市居民人均住房建築面積為27平方米，目前銀行也正是依據這一標準進行審核。市民如果貸款購買第一胎住房後，人均面積達不到27平方米，在貸款購買第二胎住房並申請按揭貸款時，新房面積不超過國家相關部門規定的144平方米，就可在貸款成數和利率方面享受與首套購房者相同或相近的優惠政策。此外，市民的首套住房如果已出售，再購房也可享受首套購房的優惠。
據介紹，今年年初以來，隨著房地產市場的回暖，今年6月22日銀監會強調了二胎房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，並重申二胎房貸標準不得擅自放寬。隨後在7月17日，銀監會主席劉明康也在“2009年第三次經濟金融形勢通報會”上強調嚴格執行二胎房貸政策。
“該項新政策出臺後，北京部分國有商業銀行從7月就嚴格執行，即二胎房貸的首付和利率都嚴格實行首付4成、利率上調10%的規定。但上海部分國有商業銀行在執行中出現‘放寬’現象，即首付嚴格執行了4成，但利率卻沒有上調10%。所以說，這次上海二胎房貸利率上調10%只是嚴格執行了6月銀監會的規定，並不是什麼新鮮事，可能和年底各銀行已經完成全年房貸指標有關。”有關人士介紹。但也有業內人士指出，上海樓市一向是全國樓市的風向標，上海二胎房貸利率的從嚴或許是房地產信貸政策從嚴的風向標。
二胎房贷利率仍可下浮25%-30%
对放松二胎房贷的操作，银行方面表示是为了赢得市场的无奈之举。一股份制银行个贷部相关负责人向记者透露，今年竞争压力很大，在二胎房贷方面给予一定优惠，也是市场的需求。“同一楼盘如果别的行有优惠，我们没有，那客户自然选择有优惠的。别家有何优惠，我们跟随优惠，但不会扩大。”另一股份制银行的支行行长无奈地对记者表示：“没有优惠失去优势，因此流失了不少客户，不少客户都转按揭到其他银行去了。”
开发商以及销售人员都表示二胎房贷买家能申请到多少的优惠利率还是要看银行最后的审核结果，并不是每个买家都能打包票申请到25%-30%的优惠利率。业内人士提醒二次按揭购房的市民，下定金前应该先向楼盘指定的按揭银行提交资料，提前进行资质预审，了解银行能否真的能给出房贷优惠，一旦下了定金，银行又不批按揭优惠利率，想反悔不买房是不能退回定金的。
銀行業人士表示，各家銀行全年信貸指標緊張是房貸收緊的直接原因。“四大銀行基本完成了全年的房貸任務。”據介紹，二胎房貸的認定標準也很嚴格，除了有貸款記錄就視為二胎房外，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，只有借款家庭人均住房面積低於市區人均住房面積37.46平方米，可比照個人首套住房貸款政策執行20%首付、利率下浮30%，但需要借款申請人提供房管部門出具的家庭住房總面積查詢證明，並作為貸款申請書附件存檔。
“二胎房貸收緊後，公積金貸款的優勢更加可以顯現。”銀行理財師算了筆賬，以購買二胎房貸款50萬元20年為例，使用公積金貸款總還款利息為 194306.56元，使用商業貸款總還款利息為328061.79元，利息相差133755.23元，商貸與公積金在月供及總利息差額比較大。對於多數工薪階層的置業者來說，如果使用商業貸款購買第二胎房產，前期首付款資金壓力會大很多。
“購房者如果第一套房貸選擇商貸，二胎房貸用公積金貸款更劃算。”工商銀行個人金融部姜經理介紹，如果第一胎住房選擇商業貸款，無需考慮是否還清就可以再次申請第二胎住房貸款，此時第二胎最好用公積金貸款。
今年下半年以來，煙臺市各商業銀行收緊第二胎房貸，即執行首付四成，利率上浮 10%，此時，公積金貸款利率的優勢更突出。據市住房公積金管理中心貸款管理科的工作人員介紹，目前，公積金貸款1—5年的年利率為3.33％；6—20 年的年利率3.87％；並且，公積金貸款另外一個好處就是沒有二胎限制，即公積金貸款還清後，再次購房，仍然會按首付20%、3.87%的利率。
首套房最好選擇商業貸款
相比商業貸款，公積金貸款在利率上有著明顯的優勢。但是銀行業內人士建議：目前的利率及政策下，首次買房的市民，最好還是慎重考慮是否使用公積金貸款買房。
“選擇公積金貸款的話，第二次貸款只能在貸款全部結清後才能再次申請,而由於貸款的年限往往長達二三十年,所以一般購房者只能享受一次優惠。”煙臺市農業銀行一位客戶經理說。他建議,客戶應對購房有所計劃,打算將來購買第二套房的客戶在買一胎房時應選擇商業貸款,因為此時的利率相差不多,當購買第二胎房時,使用公積金貸款可以避過現在政策對於二胎房的貸款限制,享受較低的貸款利率。
