親愛的，你慢慢飛，小心前面帶刺的玫瑰。這首歌詞正好反應了各國人民在二胎中所遇到的一個難題，而你呢，遇到了嗎？
Sep
21
“金九銀十”旺季將至 無懼二胎房貸全面收緊的壓力，為搶業績，大多數銀行在政策中沒有明確解釋的“灰色地帶”做文章，如二胎房貸、改善型住房的定義，各家銀行有自己的一套。
二胎房貸政策雖然收緊，但近期舉辦的房博會依然火爆，市民謝嘉便是有意近期二次置業，各家銷售人員也紛紛向謝嘉支招如何申請利率優惠。
“有的銀行二胎房貸是以個人為單位的，上一胎房是你老公貸的吧？這一胎用你的名字做按揭，就可以享受一胎房貸的優惠了。”某大型房地產公司的銷售人員解釋，有的股份制銀行查到申請者個人沒有貸款記錄就可以算是第一胎房了。
二胎房貸政策雖然收緊，但近期舉辦的房博會依然火爆，市民謝嘉便是有意近期二次置業，各家銷售人員也紛紛向謝嘉支招如何申請利率優惠。
“有的銀行二胎房貸是以個人為單位的，上一胎房是你老公貸的吧？這一胎用你的名字做按揭，就可以享受一胎房貸的優惠了。”某大型房地產公司的銷售人員解釋，有的股份制銀行查到申請者個人沒有貸款記錄就可以算是第一胎房了。
Sep
18
自房貸政策收緊後，風波就一起接著一起。繼傳出“部分銀行二胎房實施7折利率優惠”的消息後，近日又有媒體曝出滬上銀行“商業房貸最低可至6.4折”。
雖然給予貸款人適當的利率優惠，但銀行在進行貸款審核時依然嚴格按照監管部門的相關房貸政策執行。據悉，各家銀行目前的貸款成數都保持一致，即第一胎普通住宅可以貸8成，非普通住宅可以貸7成，第二胎以上至多可貸6成；貸款人也可以選擇和其他貸款產品混合使用，只是在成數控制和使用公積金或其他貸款產品後，需要保證3.78%利率部分的貸款金額在百萬以上即可。
雖然給予貸款人適當的利率優惠，但銀行在進行貸款審核時依然嚴格按照監管部門的相關房貸政策執行。據悉，各家銀行目前的貸款成數都保持一致，即第一胎普通住宅可以貸8成，非普通住宅可以貸7成，第二胎以上至多可貸6成；貸款人也可以選擇和其他貸款產品混合使用，只是在成數控制和使用公積金或其他貸款產品後，需要保證3.78%利率部分的貸款金額在百萬以上即可。
Sep
16
廣州絕大部分銀行都已嚴格執行二胎房政策,“優質客戶”也很難申請到優惠。不過還是有少部分銀行視情況可給予一定優惠。
家庭月收入兩萬元以上、沒有任何不良借貸記錄的陳紅萬萬沒想到，現在想低首付和下浮利率貸款買第二胎房真的是這麼難。
幾天前，打算購置一套150平方米的單位。可是，當陳小姐提出自己辦理二胎房貸，能否按照過去一樣三成首付、利率下浮 30%貸款時，售樓人員都開始含糊其辭，其中一位售樓人員則直截了當地拒絕說：“在這裏買房辦二胎房貸，一律首付四成，利率上浮10%，沒有優惠。”
陳紅算了一下，買150平方米的房子首付從90萬增加到120萬元，分10年120期還款，1.1倍的利率比七成利率多22萬元利息。且不說利息要多給幾十萬元，首付多出的30萬元也讓她一時難以應對。“最近股市進入振蕩期，我的錢都套在裏頭了，都取出來又不甘心，買房子的事情只好先緩一緩。”
家庭月收入兩萬元以上、沒有任何不良借貸記錄的陳紅萬萬沒想到，現在想低首付和下浮利率貸款買第二胎房真的是這麼難。
幾天前，打算購置一套150平方米的單位。可是，當陳小姐提出自己辦理二胎房貸，能否按照過去一樣三成首付、利率下浮 30%貸款時，售樓人員都開始含糊其辭，其中一位售樓人員則直截了當地拒絕說：“在這裏買房辦二胎房貸，一律首付四成，利率上浮10%，沒有優惠。”
陳紅算了一下，買150平方米的房子首付從90萬增加到120萬元，分10年120期還款，1.1倍的利率比七成利率多22萬元利息。且不說利息要多給幾十萬元，首付多出的30萬元也讓她一時難以應對。“最近股市進入振蕩期，我的錢都套在裏頭了，都取出來又不甘心，買房子的事情只好先緩一緩。”
Sep
14
由於房子超過90平方米，契稅要按1.5%的標準繳納，沒有優惠。首次置業購買低於90平方米的住房，可享受契稅1%的優惠。而王先生擬新購住房為110平方米，不符合國家的規定。
王先生新購住房算房貸二胎，且第一胎住宅面積達220平方米，並非普通住房，難以確定第二胎住房貸款是否屬改善性貸款，銀行征信記錄有二胎以上的記錄，那麼新買住房則視同第二、三胎貸款；為首付4~4.5成，利率為基準利率上浮10%。
因此，建議先出售第一胎物業，再還清妻子購房的貸款，則新購住房可享受按揭優惠。
王先生新購住房算房貸二胎，且第一胎住宅面積達220平方米，並非普通住房，難以確定第二胎住房貸款是否屬改善性貸款，銀行征信記錄有二胎以上的記錄，那麼新買住房則視同第二、三胎貸款；為首付4~4.5成，利率為基準利率上浮10%。
因此，建議先出售第一胎物業，再還清妻子購房的貸款，則新購住房可享受按揭優惠。
Sep
11
值得註意的是，關於二胎房貸的政策，其實一直都沒有改變過。只是大家有了改善型住房的界定這一空子可鉆，而目前的收緊情況，在各地的執行力度也不一，所以，整體效果還很難預計。將在短時間內增加市場上的供應量，盡可能地平衡供需結構，從而間接平穩市場。
有關專家表示，在實體經濟沒有全面復蘇的前提下，房價過快上漲，房地產貸款擴張太猛，可能會積累金融風險。二胎房貸的收緊體現出監管機構和銀行開始對樓市過熱有所警惕。
有關專家表示，在實體經濟沒有全面復蘇的前提下，房價過快上漲，房地產貸款擴張太猛，可能會積累金融風險。二胎房貸的收緊體現出監管機構和銀行開始對樓市過熱有所警惕。
Sep
9
新聞發言人表示，建行並不存在退出二胎市場的問題，將對居民個人申請的二胎繼續大力支持。他表示，建行未對二胎業務做出政策調整，並一直把房貸業務作為重要戰略業務。
今年上半年，建行個人房貸業務繼續保持穩健增長。此前，有報導稱，建行有個別支行暫停了房屋二胎業務，也並未明確何時可以恢復。建行新聞發言人稱，近期建行個別分行針對當地市場情況。
綜合考慮風險、成本等因素，調整與中介機構之間的利益關係，旨在改進二胎貸業務經營模式和客戶服務流程的具體措施，並不存在退出二胎貸市場的問題。
今年上半年，建行個人房貸業務繼續保持穩健增長。此前，有報導稱，建行有個別支行暫停了房屋二胎業務，也並未明確何時可以恢復。建行新聞發言人稱，近期建行個別分行針對當地市場情況。
綜合考慮風險、成本等因素，調整與中介機構之間的利益關係，旨在改進二胎貸業務經營模式和客戶服務流程的具體措施，並不存在退出二胎貸市場的問題。
Sep
7
值得註意的是，在北京、深圳等地開始收緊二胎房貸以來，樓盤打折的促銷手段又開始出現在北京樓市， 深圳樓盤也突現變相降價，而這些現象上次出現在去年的樓市冰封期。歷史的經驗和最新的跡象都表明，收緊二胎房貸是治理“天花板”房價的一劑猛藥。
Sep
3
監管部門重申嚴格執行二胎房貸政策，與上半年樓價和股價上漲較快的背景密切相關。
旨在打擊投機行為防止樓價虛高的二胎房貸政策，也不可避免地擊退了部分真正的改善型住家的消費意欲。
一個資深銀行人士對房貸市場的復興表示樂觀，如果交易下降，二胎房價能夠掉下來最好，這樣二胎房貸政策盡管不變，但銀行規定會重新放松，可以享受優惠二胎的人會重新多起來。
不過，如果量跌價升，監管層可能會進一步出臺更加嚴格的收緊舉措。
Aug
31
經濟不景氣，不少前來貸款的人，最近以開店做生意者居多，資金用途以生意週轉或店面裝潢為主。
銀行緊縮中小企業貸款，原本是提供給一般房貸戶的「二胎房貸」，「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款，當貸款戶無法正常繳款時，
優質二胎房貸承辦銀行的債權清償，只能排在第一順位的銀行之後，後者
（二胎）銀行必須承擔較高的風險。由於申請流程便利，貸款金額多介於新台幣30萬元到50萬元，最近成為一些開店做生意的店主為資金週轉的管道。
雖然優質二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，
優質二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆許多。
Aug
28
失業人大增，若無收入繳不出房貸，手邊又急需現金週轉者。
周先生讓太太婚後專心在家帶小孩，一人扛下全家經濟重擔，但受到金融風暴影響，
不幸在2個月前遭公司裁員，由於工作尚未有著落，這幾個月以來，不僅房貸繳不出來，
眼看生活都將出現問題，讓他動念考慮二胎房貸，申請二胎房貸。
銀行業者表示，信用良好且房貸繳息正常者，若房屋仍有殘值，可先向原銀行增貸，
利率與原房貸相同，為最經濟的方式；無殘值者再考慮辦理信用貸款或二胎房貸，
利率雖然較高，但至少比坊間私人借貸安全。
