我工廠土地(乙種工業地)已貸770萬目前已貸4年多，正常繳息，廠房(有申請工廠登記)部分貸160萬，也是貸4年左右，正常繳息，另有信貸300萬，及週轉100萬，信貸今年只剩1期就還清，廠房部分有問過銀行，本想要增貸，但銀行說沒有空間，能否一廠房部分借二胎，那麼額度大約有多少？
廠房土地因為是登記『工業用』，故不符合銀行二胎房屋貸款的規定(二胎需登記為住宅)；所以僅能向其他銀行申請一順位轉增貸。除非是民間融資公司才有可能接受建物土地的條件；但可以重申二胎房貸，要以下規定：登記為工、商業用，但實際為自用住宅，或許有機會可承辦。
但您實際用途就是工廠廠房，建議就不用考慮銀行二胎房貸。除非搭配中小企業周轉金貸款並提供擔保品給銀行做二胎抵押，否則房屋就僅能以轉增貸款名義去運作。二胎房貸的基準在於『自住性質』才較為銀行接受，因為您廠房本身登記為工業用，實際亦為廠商使用；搭配中小企業貸款、順將廠房做為二胎抵押，過件的機率比較高！
二胎
針對目前部分媒體有關銀監會收緊二胎房貸政策一事，銀監會新聞發言人廖岷昨日表示，銀監會二胎房貸政策沒有調整，銀監會始終嚴格執行二胎房貸的有關政策不動搖。
廖岷表示，近年來，銀監會高度關注房地產市場的發展，堅持以審慎有效的監管防範房地產信貸風險。對購買首套普通自住房和人均住房面積低於當地水準，再申請貸款購買二胎房用於改善居住條件的普通自住房的居民優惠政策不變，但絕不可延伸適用。對二胎房貸款，銀監會始終要求商業銀行堅持執行40% 及以上的首付比例，這一政策從未進行調整。
廖岷強調，二胎房貸的政策約束符合大陸房地產市場發展實際，也符合控制房地產貸款風險的客觀規律，以炒房投機為目的的借款人與首套及改善型自住二胎房的借款人的還款意願是完全不同的。因此，對銀行的風險也是不同的。二胎房貸政策對於抵制過度的炒房投機行為，維護大陸房地產市場穩定，保障廣大居民真實首套購房需求具有重要意義，銀監會將繼續嚴格執行二胎房貸的有關政策不動搖。
二胎
多位經濟學家今天說，曾對全球金融市場造成震撼的美國房地產抵押貸款問題，最壞的情況可能還沒有過去。
據華爾街日報今天刊出的一項調查顯示，六十名受訪的經濟學家當中有三十二人表示，二胎房貸風波有可能波及整個房貸市場，不過他們並不認為美國經濟會出現不景氣。
在美國房地產漲勢逐漸成為記憶之際，抵押貸款過期未付和無力負擔的情況越來越多，尤其是那些信用較差和貸款超過償債能力的二胎房貸（二胎房貸）者，情況更加嚴重。
美國抵押二胎房貸款的銀行協會首席經濟學家鄧肯說：「二胎房貸過期未付和因為拖欠貸款而被取消抵押品贖回權，比率已明顯增加。」
據美國抵押貸款銀行協會上週發布的數據顯示，去年第四季，無力償還二胎房貸的比率已佔全部貸款的百分之四點九五，這是三年半以來的最高點。
許多人在房地產市場泡沫之前，趕搭上各級列車，以各種不同的利率買進房地產。美國聯邦準備理事會基本利率目前為百分之五點二五，上述各種房貸利率目前節節升高，每月平均支付的二胎房貸金額，許多人已無力負擔。
另一名經濟學家說：「有鑒於這項（抵押貸款銀行協會）報告只反映二零零六年底的抵押二胎貸款情況，未來可能還會發生更多狀況。」
據悉，北京二胎房貸政策一度外緊內松，銀行信貸機構和開發商在暗中實行自己私下制定的 “優惠政策”，辦理二胎乃至三胎房貸仍可以打7折已成銀行房貸的 “潛規則”。
記者以貸款購房者的身份，諮詢北京多家商業銀行後發現，雖然二胎房貸執行標準為首付4成、利率打折仍有彈性，但二胎房貸政策的收緊正在蔓延。
目前我行二胎房貸執行標準按照首付4成、利率為基準利率的0.71倍進行操作，目前還沒有收到相關變更標準的通知，但這個標準隨時有可能變動。
北京二胎房貸政策收緊的風聲越來越大，這種優惠可能只是暫時現象，公司會根據政策的下發制定相關條款措施，將嚴格按照規定標準執行。
二胎
金融風暴，經濟不景氣，銀行緊縮中小企業貸款，原本是提供給一般房貸戶的「二胎房貸」。簡單來說，「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款，當貸款戶無法正常繳款時。
二胎房貸承辦銀行的債權清償，只能排在第一順位的銀行之後，後者（二胎）銀行必須承擔較高的風險。
銀行為了風險控管，額度通常不超過50萬元，且借款人必須提供收入或還款來原始檔案等証明，才能提高審核率。
由於申請流程便利，貸款金額多介於新台幣30萬元到50萬元，最近成為一些開店做生意的店主為資金周轉的管道。
世邦魏理仕董事副總經理陳希說：“信貸政策一直是影響住宅成交的主要因素，銀行從嚴執行規定將會影響一些投資性需求。”
上海一家股份制銀行不願透露姓名的高管說：“根本沒有所謂的收緊和放鬆，是各家銀行沒有認真執行銀監會的規定。”
“股份制銀行壓力很大，因為嚴格執行規定，業務流失很大。”他估算說，如果放寬標準，該行個人房貸業務上半年增長規模可能比現在多一倍。
北京銀監局曾經明確要求，“對於購買非改善型住房的貸款人，商業銀行除嚴格執行二胎房貸首付比例四成不變外，在貸款利率上由各銀行根據風險自定。”
業內人士普遍預期，在上半年信貸量大幅度增加的情況下，下半年各家銀行收緊信貸也是正常的事情。
二胎房貸政策面臨收緊,即使收緊信貸也並不包括個人住房按揭貸款，僅僅是收緊公司貸款。如果符合要求的個貸，仍舊會發放。
我現在這間有限公司因資金週轉有問題可能會跳票，而且我們有票貼及銀行借款等負債問題。
1.我不知跳票後算是公司倒閉嗎?如果跳票後還有可以有相關補救的方法?
2.那請問在營業稅、綜所稅還需要申報嗎?
A:
跳票後算不是公司倒閉，如：東隆五金、楊鐵均有跳票過，但公司依然活得好好的。補救方法就是找金主、公司頂讓債權人、進行債務重整(東隆五金、楊鐵)。營業稅、綜所稅是視公司是否營業而定，換句話說，你未去國稅局管區辦理歇業、結束營業，就需申報上述稅款。此時，建議你找債權人好好談，如何共渡難關才是要緊的事。
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沒仔細算過的爸爸媽媽們，可能一時間答不出來，但國內基金業者可是仔細試算過，小孩從呱呱落地到3歲前，光保母費就要70萬元，若「精心」培育到大學畢業，則要花掉400-500萬元以上！
ING安泰投顧行銷溝通部經理吳麗真有個小學4年級的女兒，原來是記者的她，懷了女兒之後辭掉工作，專心當全職媽媽，不僅和女兒培養了親密關係，每個月還能省下約2萬元的保母費。
吳麗真認為，小孩最大的花費是教育費用。她的女兒從幼稚園到小學3年級都念私立學校，以私立幼稚園2年22萬元、私立小學1學期約4萬的學費來看，這幾年來她就花了70萬的教育費。小學4年級開始，她才讓女兒轉到公立學校，不但減輕學費負擔，也讓女兒脫離過度強調課業的學習環境。
